空き家を放置するとどうなる？所有者が知っておきたい5つのリスク
「相続した実家をそのままにしている」
「誰も住んでいない家があるけれど、特に問題はなさそう」
「遠方に住んでいるので、なかなか見に行けない」
このように、空き家を所有しているものの、どうすればいいのかわからず、そのままにしている方も少なくありません。
しかし、空き家は人が住まなくなった後も、所有者が管理する必要があります。
適切な管理をせずに放置すると、建物の老朽化だけでなく、近隣トラブルや費用負担、相続問題などにつながる可能性があります。
この記事では、空き家を放置することで起こり得る主なリスクと、空き家を所有している方が考えておきたい対策について解説します。
目次
１、空き家を放置してはいけない理由
２、空き家を放置する5つのリスク
① 建物の老朽化・資産価値の低下
② 不法侵入・害虫・近隣トラブル
③ 税金や維持管理費がかかり続ける
④ 相続が複雑になる可能性がある
⑤ 管理不全空家・特定空家等に該当する可能性
３、空き家を放置しないためにできること
４、売却・管理・活用という選択肢
５、まとめ
６、空き家・相続不動産の無料相談
1．空き家を放置してはいけない理由
空き家は、人が住んでいる住宅と比べて劣化が進みやすくなります。
定期的な換気や清掃がされなかったり、雨漏りや設備の故障などに気づくのが遅れたりすることで、建物の状態が徐々に悪くなる可能性があります。
また、庭の草木が伸びたり、害虫や害獣が発生したりすることで、周辺の生活環境に影響を与えることもあります。
さらに、空き家を長期間そのままにしていると、
「売りたいと思ったときには、想定以上に費用がかかってしまう」
というケースもあります。
そのため、空き家を所有したら、
「今すぐ売るかどうか」ではなく、「今後どうするか」を早めに考えること
が重要です。
2．空き家を放置する5つのリスク
空き家を適切に管理せず放置した場合、主に次のようなリスクがあります。
建物の老朽化・資産価値の低下
不法侵入・害虫・近隣トラブル
税金や維持管理費の負担
相続が複雑になる可能性
管理不全空家・特定空家等に該当する可能性
それぞれ詳しく見ていきましょう。
① 建物の老朽化・資産価値の低下
空き家を放置することで、最初に問題になりやすいのが建物の老朽化です。
人が住んでいない住宅では、換気や清掃、水回りの管理などが行われなくなるため、湿気によるカビや木材の腐食などが進むことがあります。
また、雨漏りや設備の故障なども、発見が遅れるほど修繕費が大きくなる可能性があります。
建物の状態が悪化すれば、売却するときにも影響する場合があります。
例えば、
雨漏りがある
屋根や外壁が劣化している
床が傷んでいる
庭木が大きく伸びている
害虫・害獣が発生している
といった状態になっていると、売却前に修繕や片付けなどが必要になるケースがあります。
さらに、建物の状態だけでなく、土地の立地や道路との接し方などによっても不動産の価値は変わります。
「いつか売ればいい」と考えている場合でも、定期的に不動産の状態を確認しておくことが大切です。
② 税金や維持管理費がかかり続ける
空き家を所有している限り、基本的には固定資産税などの税負担が発生します。
さらに、
草刈り
庭木の剪定
清掃
建物の点検
修繕
水道・電気などの維持費
など、所有しているだけでもさまざまな費用がかかります。
遠方に住んでいる場合は、現地へ行くための交通費や時間も負担になります。
「誰も住んでいないからお金はかからない」と考えるのではなく、
所有し続けること自体にもコストがかかる
という点を理解しておきましょう。
③近隣トラブル・不法侵入・害虫
人が住んでいない家は、管理されていないことが外から見てもわかりやすくなる場合があります。
その結果、
不法侵入
不法投棄
放火
害虫・害獣の発生
悪臭
庭木や雑草の繁茂
などの問題につながる可能性があります。
特に、庭木や雑草が隣地や道路にはみ出してしまうと、近隣の方から対応を求められることもあります。
また、建物の一部が破損して落下したり、老朽化によって周辺に危険を及ぼしたりする可能性もあります。
空き家の管理は、建物だけの問題ではありません。
周辺の方に迷惑をかけないためにも、所有者による適切な管理が必要です。
④ 相続が複雑になる可能性がある
空き家を長期間所有していると、次の相続が発生する可能性があります。
例えば、親から相続した実家をそのままにしていたところ、さらに相続が発生すると、相続人が増えたり、権利関係が複雑になったりする場合があります。
特に、兄弟など複数人で共有している不動産は、
「誰が管理するのか」
「売却するのか」
「そのまま所有するのか」
などについて、相続人同士で話し合う必要があります。
時間が経ってから問題を解決しようとすると、関係者が増え、手続きが複雑になる可能性があります。
相続した空き家については、
「まだ使わないから」と先送りせず、家族で今後の方針を話し合っておくこと
が大切です。
⑤ 管理不全空家・特定空家等に該当する可能性
空き家の状態が悪化すると、自治体から「管理不全空家等」や「特定空家等」として対応を求められる可能性があります。
例えば、
建物の老朽化が進んでいる
屋根や外壁が破損している
庭木や雑草が著しく繁茂している
ごみなどが放置されている
周辺の生活環境に悪影響を及ぼしている
といった状態です。
管理不全空家等については、所有者等に対して必要な措置をとるよう指導・勧告が行われる場合があります。
また、特定空家等について勧告を受けた場合、住宅用地に対する固定資産税の軽減措置が受けられなくなる場合があります。
さらに、必要な措置が講じられず、行政代執行などが行われた場合には、その措置に要した費用を所有者等に請求されることがあります。
つまり、
「空き家だから何もしなくても大丈夫」ではありません。
空き家の状態が悪化する前に、適切な管理や今後の方針を検討することが重要です。
3．空き家を放置しないためにできること
「売るかどうかまだ決めていない」という方も、まずは現在の状態を確認しましょう。
例えば、
定期的に現地を確認する
雨漏りや外壁の破損、庭木の繁茂などがないか確認します。
換気・清掃を行う
室内の湿気やカビの発生を防ぐため、定期的な換気や清掃を行います。
庭や敷地を管理する
雑草や庭木が伸びすぎないように管理します。
建物の修繕を行う
雨漏りなど、放置すると大きな問題につながる部分は早めに対応します。
管理が難しい場合は専門業者に相談する
遠方に住んでいる場合や、仕事などで定期的に管理できない場合は、空き家管理サービスを利用する方法もあります。
4．売却・管理・活用という選択肢
空き家を所有しているからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。
現在の状況に合わせて、
「売却する」
「管理しながら所有する」
「賃貸などで活用する」
といった方法を検討できます。
例えば、今後も使用する予定がない場合は、売却することで固定資産税や維持管理の負担を減らせる可能性があります。
一方、将来的に使用する予定がある場合は、適切に管理しながら所有する方法もあります。
大切なのは、
「自分の場合はどの方法が合っているのか」
を考えることです。
5．まとめ｜空き家は「放置する前」に今後の方針を考えましょう
空き家を放置すると、
建物が老朽化する
資産価値に影響する可能性がある
不法侵入や近隣トラブルにつながる
税金や維持管理費がかかる
相続が複雑になる可能性がある
管理不全空家・特定空家等に該当する可能性がある
など、さまざまな問題につながる可能性があります。
「まだ使うかもしれない」
「売るかどうか決めていない」
という場合でも、まずは現在の空き家の状態や不動産としての価値を確認してみましょう。
早い段階で状況を把握しておくことで、売却・管理・活用など、選択肢を検討しやすくなります。
空き家・相続不動産について、お気軽にご相談ください
「空き家をどうしたらいいかわからない」
「このまま所有していて大丈夫なのか不安」
「売却した場合の価格を知りたい」
「遠方に住んでいて管理できない」
そんな方も、まずはお気軽にご相談ください。
ケイズハウジングでは、福岡近郊の空き家・相続不動産について、売却・管理・活用まで幅広くご相談いただけます。
まだ売却すると決めていない段階でも問題ありません。
現在の状況をお伺いし、お客様に合った選択肢を一緒に考えます。
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