空き家の管理はどうする？遠方に住んでいる所有者が知っておきたいこと
更新日：9月18日
相続した実家や、以前住んでいた家が空き家になっているものの、
「遠方に住んでいるので、なかなか見に行けない」「空き家の管理を何をすればいいのかわからない」「草木が伸びたり、建物が傷んだりしないか心配」
このようなお悩みを抱えている方は少なくありません。
空き家は、人が住んでいないからといって管理が必要なくなるわけではありません。むしろ、長期間使用されないことで不具合の発見が遅れ、建物の傷みが進みやすくなるため、定期的な管理が重要です。
この記事では、空き家を所有している方が知っておきたい管理方法や、遠方に住んでいる場合の対処法について解説します。
1．空き家は「放置しない」ことが大切
空き家を長期間そのままにしていると、建物の老朽化だけでなく、庭木の繁茂や害虫、不法侵入、ゴミの不法投棄など、さまざまな問題につながる可能性があります。
また、雨漏りや外壁・屋根の破損などは、早期に発見できれば修繕できる場合でも、長期間放置することで被害が大きくなることがあります。
国土交通省も、空き家の適切な管理として、建物の点検、通気・換気、通水、清掃、庭木の剪定、郵便物の確認などを挙げています。
「たまに見に行けば大丈夫」と考えるのではなく、定期的に状態を確認することが大切です。
2．空き家の管理で確認しておきたい5つのポイント
空き家を自分で管理する場合、主に次のような点を確認します。
① 建物の外側を確認する
まずは建物の外観を確認します。
屋根や瓦に破損がないか
外壁にひび割れや剥がれがないか
雨樋が壊れていないか
窓ガラスが割れていないか
門や塀が傾いていないか
特に屋根や外壁など、高所の確認は無理に自分で行わず、必要に応じて専門業者へ相談しましょう。
② 室内の換気・通水を行う
人が住んでいない家は、室内に湿気がこもりやすくなります。
そのため、定期的に窓を開けて換気を行うことが重要です。
また、水道を長期間使用しない場合でも、排水設備の状態を確認するなど、適切な管理が必要です。
国土交通省も、空き家の管理方法として「通気や換気」「排水設備の通水」「清掃」などを挙げています。
③ 庭や敷地を管理する
庭のある空き家では、雑草や庭木の管理も必要です。
庭木が伸びすぎると、隣地や道路にはみ出したり、害虫が発生したりする原因になることがあります。
また、敷地内にゴミが捨てられていないか、動物が住みついていないかなども確認しておきましょう。
④ 郵便物やチラシを確認する
郵便物がポストに溜まっていると、長期間人が住んでいないことが外部から分かりやすくなります。
定期的に郵便物を確認し、不要なチラシなどを整理することも空き家管理の一つです。
⑤ 雨漏り・害虫・異臭などを確認する
室内に入った際には、
雨漏りの跡
カビ
異臭
害虫
排水設備の異常
天井や壁の傷み
なども確認しましょう。
小さな異常でも、そのまま放置すると修繕が必要な範囲が広がることがあります。
3．遠方に住んでいる場合、空き家の管理はどうする？
空き家の所有者が県外や遠方に住んでいる場合、定期的に現地へ通うことが難しいケースもあります。
例えば、
「東京に住んでいて、実家が福岡にある」「仕事が忙しく、毎月帰省するのは難しい」「高齢になり、自分で庭の手入れや建物の確認ができない」
という場合です。
このような場合は、大きく3つの方法があります。
方法① 家族や親族に管理をお願いする
近くに住んでいる家族や親族がいる場合は、定期的な見回りをお願いする方法があります。
ただし、換気や清掃、草刈り、修繕などを継続して行うとなると、家族や親族の負担も大きくなる可能性があります。
方法② 空き家管理サービスを利用する
自分で管理することが難しい場合は、空き家管理を行っている不動産会社や専門業者へ管理を依頼する方法があります。
定期的な見回りや換気、室内外の確認、庭の状態確認などを依頼できる場合があります。
「管理をしなければならないけれど、自分では現地に行けない」という方には、検討しやすい方法です。
方法③ 売却を検討する
今後も利用する予定がなく、管理を続けることが負担になっているのであれば、売却を検討する方法もあります。
空き家を売却すれば、その後の建物管理や庭の手入れなどを続ける必要がなくなります。
「管理を続けるべきか、それとも売却したほうがいいのか分からない」という場合は、まず不動産の現在の価値を確認してみるのも一つの方法です。
4．「管理」と「売却」、どちらを選べばいい？
空き家を所有しているからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。
一方で、今後利用する予定がないにもかかわらず、何年も管理を続けることが所有者の負担になるケースもあります。
判断するときは、次のような点を考えてみましょう。
確認したいこと | 管理を続ける | 売却を検討 |
将来自分や家族が使う予定 | ○ | △ |
思い入れが強い | ○ | △ |
将来、賃貸などで活用したい | ○ | △ |
遠方に住んでいる | △ | ○ |
管理の負担が大きい | △ | ○ |
今後利用する予定がない | △ | ○ |
維持費を減らしたい | △ | ○ |
大切なのは、「空き家だから売る」という単純な判断ではありません。
今後利用する予定があるのか、管理を続けられるのか、売却した場合にどの程度の価格になるのか。
こうした点を比較したうえで、自分に合った方法を選ぶことが大切です。
5．空き家を放置する前に、一度「今後どうするか」を考える
空き家の問題で難しいのは、「今すぐ売るほどではないけれど、管理するのも大変」という状態です。
そのまま時間だけが経ってしまうと、建物の老朽化が進んだり、管理の負担が増えたりする可能性があります。
また、適切な管理が行われず、周囲に悪影響を及ぼす状態になると、自治体から「管理不全空家等」や「特定空家等」として指導・勧告などの対象となる場合があります。国土交通省は、管理不全空家等について、状態の改善を促すための指導や勧告などの制度を設けています。
だからこそ、
「とりあえずそのままにしておく」
のではなく、
「管理するのか、活用するのか、売却するのか」
を早めに考えておくことが重要です。
6．売るかどうか決めていなくても、不動産査定はできる
「まだ売却するつもりはないけれど、今の価値だけ知りたい」
という方も多くいらっしゃいます。
不動産査定をしたからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。
現在の不動産価格を知ることで、
このまま管理を続ける
賃貸などで活用する
売却する
家族で相談する
といった選択肢を比較しやすくなります。
特に遠方にある実家や、長期間使用していない空き家の場合は、まず現在の不動産価値を把握しておくことをおすすめします。
7．空き家の管理で悩んだら、不動産会社に相談する方法も
空き家の問題は、「管理だけ」「売却だけ」と最初から決める必要はありません。
例えば、
「まずは管理をお願いしたい」「売却した場合の価格だけ知りたい」「売るか貸すか迷っている」「相続した実家を今後どうすればいいかわからない」
という段階でも相談できます。
不動産会社に相談することで、物件の状態や立地などを踏まえて、管理・売却・活用などの選択肢を整理できます。
まとめ｜遠方の空き家は「放置しないこと」が大切
遠方に住んでいる場合、空き家を自分だけで管理し続けるのは簡単ではありません。
空き家を所有している方は、
建物や敷地を定期的に確認する
換気・通水・清掃などを行う
庭木や雑草を管理する
雨漏りや破損などを早めに確認する
自分で管理できない場合は管理サービスを検討する
今後利用しない場合は売却も選択肢に入れる
といった対応を考えてみましょう。
「自分で管理するべきか、管理を依頼するべきか」「このまま所有するべきか、売却したほうがいいのか」
迷っている場合は、まず現在の状況を整理することから始めてみてください。
（空き家 管理 管理方法 遠方 実家 相続 売却）
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